Kaavoitus
Kaavoituksen tarkoituksena on ohjata yhdyskuntien rakentamista, luonnonvarojen käyttöä, maisemallisia toimenpiteitä, kunnallistekniikkaa ja ympäristönsuojelua. Alueiden käytön järjestämiseksi ja ohjaamiseksi kunta laatii yleiskaavoja ja asemakaavoja.
Marttilan kunnan kaavoitustoimesta vastaa kunnanhallitus ja kaavoituksen valmistelusta kunnanjohtaja ja aluearkkitehti. Voimassa olevat kaavat ja vireillä olevat kaavat löytyvät näiltä sivuilta omilta välilehdiltään.
Ajankohtaisesta kaavoitustilanteesta saa tietoa vuosittain laadittavasta kaavoituskatsauksesta.
Kaavoitusta ohjaa maankäyttö- ja rakennuslaki
Marttilan kunnan kaavoitukseen liittyvissä asioissa lisätietoja
Marttilan kunta – Kaavayhdistelmä
Marttilan kunnan kaavoituskatsaus 2024
Marttila on liittynyt UNICEFin vetämään Lapsiystävällisen kunnan -malliin. Yhtenä tavoitteena on lasten osallisuuden edistäminen. Syksyllä 2024 pidettiin alakoulun 5.-6. -luokkalaisille kaavoitustyöpaja, josta tehtiin esimerkkikortti valtakunnalliselle Avoimen hallinnon sivuille.
Asemakaavoitus Marttilan kunnassa
1. Vireille tulo
Marttilassa kunnanvaltuusto päättää seuraavan vuoden kaavoitusohjelmasta talousarvion hyväksymisen yhteydessä. Lisäksi vuoden mittaan tulee tarpeen mukaan vireille pieniä asemakaavan tarkistuksia kunnanhallituksen päätöksellä.
2. Laatimisvaihe
Laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (oas), josta selviävät kaavatyön tavoitteet sekä osalliset ja heidän vaikutusmahdollisuutensa. Tehdään tarpeelliset perusselvitykset (suojeluarvoja sisältävät luonnon-, maisema-, rakennus- tai kulttuurikohteet jne).
Laaditaan kaavaluonnos ottaen huomioon osallisten kaavoittajan tietoon saattamat mielipiteet. Kaava-alueen rajat voivat tarkentua luonnoksen laatimisen yhteydessä. Samoin oas:aa tarkennetaan, mikäli selvitykset edellyttävät esim. laajempaa osallistumista.
Kunnanhallitus hyväksyy kaavaluonnoksen ja se asetetaan julkisesti nähtäväksi vähintään 14 vuorokauden ajaksi. Osallisille ilmoitetaan kaavaluonnoksesta kirjeitse ja heille varataan mahdollisuus mielipiteiden esittämiseen.
Kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen käsitellään mahdolliset osallisten mielipiteet ja huomautukset ja tehdään niistä aiheutuvat muutokset kaavaluonnokseen.
Muutosten jälkeen kunnanhallitus hyväksyy tarkistetun asemakaavaluonnoksen, joka hyväksymispäätöksellä muuttuu nimeltään kaavaehdotukseksi.
3. Ehdotusvaihe
Kunnanhallitus päättää kaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäväksi 30 vuorokauden ajaksi ja pyytää kaavaehdotuksesta osallisten sekä eri viranomaisten ja yhteisöjen lausunnot.
Nähtävillä olon jälkeen kunnanhallitus päättää mahdollisten muistutusten ja lausuntojen edellyttämistä toimenpiteistä ja esittää kaavan kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.
4. Hyväksymisvaihe
Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Päätöstä ei alisteta ylemmän viranomaisen vahvistettavaksi. Valitukseen oikeutettuja ovat KuntaL 92 §:n mukaiset sekä alueellinen ympäristökeskus (+ muut viranomaiset), MRL 191 §.
Kun valtuuston päätös on lainvoimainen, päätös saatetaan yleisesti tiedoksi ”voimaantulokuulutuksella” ja kaava tulee voimaan.
Tarkemmat tiedot: Marttilan asemakaavoitusprosessi (pdf)
Vireillä olevat kaavat Marttilan kunnassa
Asemakaavan muutos ”Keskustan itäinen alue”
Marttilan kunta laatii asemakaavan muutosta keskustaajaman itäisessä osassa. Kaavamuutos koskee kortteleita 134, 69, 70, 71, 73, 115, 116, 118, 441 ja 442. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa alueen käyttötarkoitus niin, että se vastaa paremmin tulevaisuuden keskustaajaman kehitystarpeisiin.
Marttilan kunnanhallitus on hyväksynyt 13.1.2025 kaavamuutosta koskevan kaavaehdotuksen, joka on ollut yleisesti nähtävillä 15.1. – 21.2.2025 kunnan verkkosivuilla www.marttila.fi sekä Marttilan kunnanvirastossa (Härkätie 773) ja kirjastossa (Härkätie 723).
Lisätietoja antaa aluearkkitehti Pilar Meseguer, pilar.meseguer(at)marttila.fi, p. 044 740 5088 ja kunnanjohtaja Anne Ahtiainen, anne.ahtiainen(at)marttila.fi, p. 044 7449110.
Keskustan itäinen alue Kaavaehdotus
Keskustan itäinen alue Kaavaselostus
Asemakaavan muutoksen laatiminen/Torialue
Marttilan kunta on aloittanut asemakaavan muutoksen laadinnan keskustaajaman eteläosassa.
Kaavamuutoksen tavoitteena on muodostaa kuntaan torialue. Samalla tarkastellaan muuta päivitystarvetta lähialueella.
Kunnanhallitus on 12.6.2023 hyväksynyt MRL:n 63 §:n mukaisen kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on nähtävillä kunnan www-sivuilla, kunnanvirastossa ja kirjastossa kaavan laadinnan ajan. Kaavoituksen edetessä kaava-alue on laajentunut. Kunnanhallitus hyväksyi 24.6.2024 päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman
Lisätietoja antaa kunnanjohtaja Anne Ahtiainen, p. 044 744 9110, anne.ahtiainen(a)marttila.fi ja aluearkkitehti Pilar Meseguer, p. 044 740 5088, pilar.meseguer(a)marttila.fi
Marttilan torialue OAS 31.5.2024
Asemakaavan muutoksen laatiminen koulukeskuksen alueella (aiemmin korttelissa 9)
Marttilan kunta on aloittanut asemakaavan muutoksen laadinnan keskustaajamassa koulukeskuksen alueella kortteleissa 9, 10, 11, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 ja 114. Tavoitteena on muuttaa kaava-alueen käyttötarkoitus niin, että se vastaa paremmin tulevaisuuden keskustaajaman kehitystarpeisiin.
Kunnanhallitus on 10.3.2025 hyväksynyt kaavaluonnoksen, joka on nähtävillä kunnan www-sivuilla, kunnanvirastossa (os. Härkätie 773, Marttila) ja kirjastossa (Härkätie 723, Marttila) 17.3.-22.4.2025.
Alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen) on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun ja lausua mielipiteensä asiasta nähtävänäoloaikana 22.4.2025 mennessä. Mielipiteet toimitetaan kunta(at)marttila.fi tai osoitteella Marttilan kunnanhallitus, Härkätie 773, 21490 Marttila.
Lisätietoja antaa kunnanjohtaja Anne Ahtiainen, p. 044 744 9110, anne.ahtiainen(a)marttila.fi ja aluearkkitehti Pilar Meseguer, p. 044 740 5088, pilar.meseguer(a)marttila.fi
Voimassa olevat kaavat Marttilan kunnassa
Keskustan asemakaava
Marttilan keskustan rakennuskaava on vahvistettu 4.9.1974. Sen jälkeen siihen on vahvistettu useita muutoksia ja laajennuksia.
Asemakaavayhdistelmää pääset tarkastelemaan tästä:
Asemakaavayhdistelmä
Marttilan rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan taksa 2025
Myllyrannan alueen asemakaava ja asemakaavan muutos
Tavoitteena on ollut uuden, viihtyisän ja keskeisellä paikalla sijaitsevan pientaloalueen kaavoittaminen Marttilan taajaman pohjoisreunalle Ihmistenojan varteen. Lisäksi Ihmistenojan varsi on osoitettu kaavassa retkeily- ja lähivirkistysalueeksi. Seurakunnan omistama Martinmajan alue on osoitettu yleisten rakennusten alueeksi, jolla mahdollistetaan pieni lisärakentaminen ja toiminnan lisääminen. Alue täydentää Myllyvainion asemakaava-aluetta. Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 14.4.2020 hyväksynyt asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, joka on saavuttanut lainvoiman 5.6.2020.
Myllyrannan kaavakartta
Myllyrannan kaavaselostus
Myllyrannan havainnekartta
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Liite 2 Asemakaavan seurantalomake
Liite 3 Myllyrannan kaava-alue_hyv
Liite 5 Myllyranta Maisemaselvitys
Liite 6 Myllyranta Yleiskaavallinen selvitys
Liite 7 Myllyranta Luontoselvitys
Liite 8 Lausunnot ja kaavoittajan vastineet LUO
Liite 9 Lausunnot ja kaavoittajan vastineet EHD
Liite 10_Tervaskannonmäen Luontoselvitys
Liite 11_Myllyvainio Luontoselvitys
Myllyvainion alueen asemakaava ja Tervaskannonmäen alueen asemakaavan muutos
Tavoitteena on ollut uuden, viihtyisän ja keskeisellä paikalla sijaitsevan pientaloalueen kaavoittaminen Marttilan taajaman pohjoisreunalle Ihmistenojan varteen. Lisäksi tavoitteena on ollut osoittaa Ihmistenojan varsi aktiiviseksi lähivirkistysalueeksi. Asemakaavalla muodostuivat korttelit 443-446, lähivirkistysaluetta ja katualuetta. Tervaskannonmäen asemakaavan muutoksella osoitettiin olevalle lähivirkistysalueelle ohjeellinen kevyen liikenteen reitti. Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 11.6.2018 hyväksynyt asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, joka on saavuttanut lainvoiman 31.7.2018.
Kaavakartta
Kaavaselostus
Havainnekartta
Keskustan asemakaavan muutos taajaman eteläosan alueella
Tavoitteena on ollut Marttilan keskustaajaman Härkätien eteläpuolella olevan Marttilan kirjaston ja Ali-Marttilan pihapiirin välisen alueen vuodelta 1974 olevan asemakaavan ajantasaistaminen. Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 20.10.2015 hyväksynyt asemakaavan muutoksen, joka on saavuttanut lainvoiman 9.12.2015.
Kaavakartta
Kaavaselostus
Havainnekuva
Asemakaavan muutos kirkon ja pappilan alueella
Tavoitteena on ollut Marttilan kirkon, hautausmaan ja vanhan pappilan kulttuurihistoriallisesti arvokkaan miljöökokonaisuuden säilyttäminen ja kehittäminen. Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 16.6.2015 hyväksynyt 30.4.2015 päivätyn kaavaehdotuksen.
Asemakaavan muutoksen selostus
Kaavakartta
Havainnekuva
Myllypellontien alueen asemakaavan muutos
Tavoitteena on ollut mahdollistaa kevyen liikenteen väylän rakentaminen Myllypellontien varteen Härkätien ja Kiertotien väliselle alueelle Myllypellontien länsipuolelle. Marttilan kunnanvaltuusto on 5.9.2013 hyväksynyt Myllypellontien alueen asemakaavan muutoksen, joka on saavuttanut lainvoiman 15.10.2013.
Myllypellontien alueen asemakaavan muutoksen selostus
Keskustan asemakaavan muutos ”Myllypellontien alue” (kartta)
Tervaskannonmäen asemakaava ja asemakaavan muutos
Hankkeen tavoitteena on ollut saada uusia omakotitalojen ja muiden pientalojen rakennuspaikkoja monipuolistamaan kunnan tonttitarjontaa. Marttilan kunnanvaltuusto on kokouksessaan 27.5.2013 hyväksynyt Tervaskannonmäen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen. Asemakaava on tullut voimaan 3.7.2013.
Tervaskannonmäen asemakaava ja asemakaavan muutoksen selostus
Tervaskannonmäen asemakaava ja asemakaavan muutos (kartta)
Korttelin 6 asemakaavan muutos
Korttelin 6 asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa kaavamuutoksella kortteliin 6 kahden uuden rivitalon rakentaminen kiinteistössä, joka on siirtynyt Marttilan kunnan omistukseen. Marttilan kunnanvaltuusto on kokouksessaan 14.12.2009 § 92 hyväksynyt korttelin 6 asemakaavan muutoksen.
Korttelin 6 asemakaavan muutoksen selostus
Korttelin 6 asemakaavan muutos (kartta)
Tiipilän teollisuusalueen asemakaava
Asemakaavoitettava Tiipilän teollisuusalue sijaitsee valtatie 10:n eteläpuolella, Marttilantien ja Salontien välissä. Pinta-alaltaan alue on noin 37,7 hehtaaria.
Osaksi jo rakentunut alue järjestellään asemakaavalla teollisuus- ja muun yritystoiminnan kortteleiksi. Tavoitteena on samalla kytkeä alue suunnitellusti Marttilan keskustan kunnallistekniikkaan.
Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 16.6.2009 hyväksynyt asemakaavan ja päätös on tullut lainvoimaiseksi 22.7.2009.
Tiipilän teollisuusalueen asemakaavan selostus
Tiipilän teollisuusalueen asemakaava (kartta)
Korttelin 108 asemakaavan muutos
Korttelin 108 asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa päiväkodin sijoittuminen alueelle. Marttilan uuden koulun valmistuttua aluetta ei enää tarvita opetustoiminnan reservinä.
Marttilan kunnanvaltuusto on kokouksessaan 1.7.2008 / § 29 hyväksynyt korttelin 108 asemakaavan muutoksen.
Korttelin 108 asemakaavan muutoksen selostus
Korttelin 108 asemakaavan muutos (kartta)
Marttilantien asemakaavan muutos
Marttilan keskustaan Marttilantien varteen on laadittu asemakaavan muutos, joka sisältää Metsä-Marttilantien ja Kuokanpolun välissä olevan Marttilantien osuuden ja sen eteläpuolisia kortteleita. Kaavamuutoksen tarkoituksena on ollut kevyen liikenteen väylän sijoittaminen Marttilantien eteläpuolelle välillä Kuokan talo – Metsä-Marttilantien risteys.
Marttilan kunnanvaltuusto on kokouksessaan 19.12.2006 hyväksynyt Marttilantien alueen asemakaavan muutoksen. Päätös on saanut lainvoiman.
Marttilantien asemakaavan muutoksen selostus
Marttilantien asemakaavan muutos (kartta)
Metsärinteen puiston asemakaavan muutos Marttilan keskustan alueella
Esityksen kaavamuutoksesta on tehnyt Asunto Oy Marttilan Metsäniitty. Tavoitteena on ollut mahdollistaa ajoyhteys puiston kautta tontin 7/1 koillissivulle rakennettavalle autokatokselle.
Marttilan kunnanvaltuusto on 13.6.2006 hyväksynyt Metsärinteen puiston alueen asemakaavan muutoksen, joka koskee korttelien 7 ja 11 rajaamaa puistoaluetta (kaavatunnus 480-13062006). Asemakaavan muutos on saavuttanut lainvoiman 18.7.2006.
Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutoksen selostus
Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos (kartta)
Lammion alueen asemakaava ja asemakaavan muutos
Hankkeen tavoitteena on ollut saada uusia omakotitalojen ja muiden pientalojen rakennuspaikkoja monipuolistamaan kunnan tonttitarjontaa. Lisäksi saataneen syntymään muutama pienyritystoimintaan soveltuva rakennuspaikka. Kaavoituksen kohteena oleva alue on pääosin kunnan omistuksessa.
Marttilan kunnanvaltuusto on kokouksessaan 11.4.2006 hyväksynyt Lammion alueen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, jolla muodostuvat korttelit 156, 157, 158, osa korttelia 101 sekä katu- ja virkistysaluetta. Päätös on saanut lainvoiman.
Lammion alueen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus
Lammion alueen asemakaava ja asemakaavan muutos (kartta)
Entisen kansakoulun (yläkoulun) alueen asemakaavan muutos
Entinen koulualue ei ole enää asemakaavan mukaisessa opetuskäytössä. Tavoitteena on ollut muuttaa alueen käyttötarkoitukset vastaamaan tämänhetkistä tilannetta ja samalla edistää alueen rakentumista.
Marttilan kunnanvaltuusto on 15.11.2005 hyväksynyt Entisen kansakoulun (Yläkoulun) alueen asemakaavan muutoksen, joka koskee korttelia 134 sekä siihen liittyviä katu-, tie- ja virkistysalueita (kaavatunnus 480-15112005a). Päätös on saavuttanut lainvoiman 20.12.2005 ja kaava (480-15112005a) tulee voimaan 28.12.2005.
Entisen kansakoulun (yläkoulun) alue, asemakaavan muutoksen selostus
Entisen kansakoulun (yläkoulun) alueen asemakaavan muutos (kartta)
Haaparannan alueen asemakaavan muutos
Asemakaavan muutoksella on tarkistettu 25.1.1994 vahvistetun asemakaavan muutoksen alueen korttelien 201, 202 ja 203 asuin- ja liiketonttien katurajoja ja Haaparannantien liittymän linjausta Härkätielle.
Marttilan kunnanvaltuusto on 15.11.2005 hyväksynyt Haaparannan alueen rakennuskaavan muutoksen. Päätös on saavuttanut lainvoiman 20.12.2005 ja kaava (480-15112005b) tulee voimaan 28.12.2005.
Haaparanta, kaavaselostus (14.6.2005)
– liite 1 Kartta (uusi kaava)
– liite 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Osayleiskaava
Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Marttilan keskustan osayleiskaavan 27.9.1994. Osayleiskaava on laadittu yleispiirteiseksi ja asumisen ja teollisuuden kasvualueille on laadittu kaavarunkotasoiset suunnitelmat, jotka riittävän yksityiskohtaisina voivat ohjata vaiheittain etenevää asemakaavoitusta.
Varsinais-Suomen maakuntakaava
Maankäyttö- ja rakennuslain uudistuksen yhteydessä suunnittelutasojen roolit selkiytyivät. Varsinaiseen kaavajärjestelmään kuuluvat maakuntataso ja kuntataso. Seudullista kaavamuotoa – entistä seutukaavaa – kutsutaan nykyisin maakuntakaavaksi. Kuntatasolla maankäytön yleispiirteinen ohjaaminen ja toimintojen yhteensovittaminen tapahtuu edelleen yleiskaavan avulla.
Lisätietoja maakuntakaavasta Varsinais-Suomen liiton sivuilta
Loimaan seudun maakuntakaava
Tämä kaava on vain osittain voimassa.
Ympäristöministeriö vahvisti 20.3.2013 maakuntavaltuuston 10.12.2010 hyväksymät Loimaan seudun, Turun seudun kehyskuntien, Turunmaan ja Vakka-Suomen maakuntakaavat. Kaavat saivat lainvoiman 31.10.2014 korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä. Kaava-alueet käsittävät seuraavat kunnat: Loimaa, Aura, Koski Tl, Marttila, Oripää, Pöytyä, Tarvasjoki, Kustavi, Laitila, Pyhäranta, Taivassalo, Uusikaupunki, Vehmaa, Masku, Mynämäki, Naantali (osa), Nousiainen, Rusko (osa), Sauvo, Kemiönsaaren kunta ja Länsi-Turunmaan kaupunki.
Lisätietoja Loimaan seudun maakuntakaavasta Varsinais-Suomen liiton sivuilta
Verhonkulman tuulivoimaosayleiskaava
Kaavasuunnittelun tavoitteena on ollut laatia alueelle oikeusvaikutteinen tuulivoimaosayleiskaava, jonka perusteella voidaan myöntää rakennusluvat tuulivoimaloille. Suunnittelun tavoitteena oli toteuttaa tuulipuiston rakentaminen maiseman ja luonnonympäristön ominaispiirteet ja asumisviihtyvyys huomioon ottaen. Lisäksi tavoitteena oli ottaa huomioon muut aluetta koskevat maankäyttötarpeet.
Marttilan kunnanvaltuusto on 26.4.2016 § 22 hyväksynyt Verhonkulman tuulivoimaosayleiskaavan ja se on tullut voimaan 21.9.2017.
Verhonkulman tuulivoimapuiston oikeusvaikutteinen osayleiskaava
Verhonkulman tuulivoimapuiston selostus
Verhonkulman tuulivoimapuiston osallistumis- ja arviointisuunnitelma
