Rakentaminen
Rakennusvalvonta edistää, opastaa ja valvoo laadukkaan rakennuskannan syntymistä ja säilymistä. Huolehdimme yleisen edun huomioon ottamisesta näissä asioissa ja palvelemme kuntalaisia, jotta heillä olisi tulevaisuudessakin turvallinen, terveellinen ja viihtyisä asuinympäristö.
Myös korjaustoiminta voi olla luvanvaraista. Rakennusvalvonta neuvoo ja opastaa, mikäli suunnittelet olemassa olevan rakennuksen korjausta, vaikka et lupaa tarvitsisikaan. Ota yhteyttä myös mikäli kyseessä on rakennushistoriallisesti arvokas tai muuten arvotettu kohde.
ARA:n Korjausavustukset iäkkäiden ja vammaisten henkilöiden asuntoihin
Ilmaista suunnitteluapua korjauksiin on vanhusväestölle ja sotaveteraaneille
Marttilan rakennusvalvontaviranomaisena toimii tekninen lautakunta. Sen alaisena viranhaltijana toimii rakennustarkastaja, jona Marttilan kunnassa toimii rakennus- ja kiinteistöpäällikkö. Tekniseen lautakuntaan kuuluu 7 jäsentä. Tekninen lautakunta kokoontuu aina tarpeen vaatiessa, pääsääntöisesti kuukauden ensimmäisenä keskiviikkona Marttilan kunnanvirastossa. Kokoukseen tarkoitetut lupa-asiakirjat tulee toimittaa rakennusvalvontaan kahta viikkoa ennen kokousta.
Rakentamisen neuvonta
Rakennus- ja kiinteistöpäällikkö Jarkko Vihtonen
Puh. 044 744 9520
jarkko.vihtonen(a)marttila.fi
Marttilan rakennusjärjestys 1.1.2026 alkaen
Marttilan rakennusvalvonnan taksa 1.1.2026 alkaen
Edellisen rakennusjärjestyksen tai taksan saa tarvittaessa pyytämällä rakennusvalvonnasta.
Hoida rakentamisen luvat verkossa
Hoida hankkeesi rakentamisen luvat verkossa Lupapisteen kautta – aina ennakkokyselyistä hankkeen päättymiseen saakka. Palvelu kokoaa kunnan viranomaisen, rakentajan, suunnittelijan ja muut rakentamisen ammattilaiset yhteen osoitteeseen ja pitää kaikki hankkeen osapuolet pysyvät tietoisina hankkeen etenemisestä vuorokauden ympäri. Hakemusten käsittely ja lupa-asiointi on sujuvampaa kun tarvittavat tiedot ovat heti mukana eikä paperisia hakemuksia ja asiakirjoja tarvitse toimittaa erikseen eri toimijoille. Lupapiste kattaa Marttilan kunnan rakennus- ja toimenpidelupien, toimenpideilmoitusten sekä poikkeamispäätösten hakemisen ja 1.1.2025 alkaen rakentamis- ja sijoittamislupien hakemisen.
Palveluun rekisteröidytään pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella ensimmäisen käyttökerran yhteydessä ja sen käyttö on maksutonta. Luvanhakijaorganisaatiot voivat kuitenkin rekisteröidä käyttöönsä maksullisen Yritystilin sisäistä hankehallintaa varten. Rekisterinpitäjä käyttäjätiedoille on Cloudpermit Oy, joka vastaa Lupapiste-palvelun teknisestä toteutuksesta ja ylläpidosta.
Lupapisteen käyttö
- Rekisteröidy palveluun ensimmäisen käyttökerran yhteydessä ja kirjaudu tämän jälkeen sisään sähköpostiosoitteella sekä salasanalla.
- Hakemuksen tai kyselyn luominen: Valitse hankkeesi sijainti ja päätoimenpide. Tämän jälkeen pääset joko tekemään kyselyn hankkeeseen liittyen tai luomaan hakemuksen aiempien valintojesi pohjalta.
- Kutsu tarpeelliset tahot mukaan hankkeelle ”Osapuolet”-välilehdeltä. Kun henkilöt ovat hyväksyneet hankekutsun, voidaan heidän tietonsa valita mukaan hakemukselle ja täten säästytään turhalta näpyttelyltä. Huomiothan, että mikäli hankkeellesi vaaditaan pääsuunnittelija, vastaa hän pääsääntöisesti hankkeen edistämisestä ja viranomaiskommunikaatiosta Lupapisteessä.
- Tallenna hankkeelle siihen liittyvät tiedot ja dokumentit yhdessä muiden osapuolten kanssa.
Kaikki kirjoittamasi tiedot tallentuvat automaattisesti hakemukselle ja voit jatkaa sen täydentämistä sinulle sopivana ajankohtana. - Kysy tarvittaessa neuvoa viranomaiselta hankekohtaisen ”Keskustelu”-ikkunan kautta.
- Jätä hakemus eteenpäin viranomaiselle ”Hakemuksen jättäminen” -välilehdeltä.
Rakentamisen luvat
Uusi Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Maankäyttö- ja Rakennuslain mukaan käsitellään 31.12.2024 mennessä haetut rakennus- ja toimenpideluvat ja 1.1.2025 alkaen uuden Rakentamislain mukaan.
Hankkeeseen ryhdyttäessä on selvitettävä, minkälainen lupa on tarpeen. Marttilan rakennusjärjestys määrittää yhdessä Rakentamislain kanssa tarkemmin, miten käsitellään ja ratkaistaan rakentamisen luvitus hankkeen laajuuden mukaan. Kunnan rakennusvalvontaviranomainen päättää lopullisesta lupatarpeesta luvan jättämisen yhteydessä.
Rakentamislain mukaiset lupamuodot ovat:
- Rakentamislupa
- Sijoittamislupa
- Maisematyölupa
- Rakennuksen purkamislupa
- Poikkeamislupa
Rakentamisessa noudatetaan kunnanvaltuuston vahvistaa rakennusjärjestystä. Rakennusvalvonnan suorittamista lupavalmisteluista, katselmuksista, tarkastuksista, neuvonnasta sekä niihin liittyvistä yleiskuluista peritään kunnanvaltuuston vahvistaman taksan mukainen rakennusvalvontamaksu. Uusi rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan taksat on hyväksytty kunnanvaltuustossa 13.11.2025, ja ne astuivat voimaan 1.1.2026.
Marttilan rakennusjärjestys 1.1.2026 alkaen
Marttilan rakennusvalvonnan taksa 1.1.2026 alkaen
Maankäyttö- ja rakennuslain uudistuksesta Ympäristöministeriön sivulta
Rakentamislaki 751/2023 Finlex
Lupahakemuksen käsittely
Lupien odotettavissa oleva käsittelyaika Marttilassa on 1–4 viikkoa, kun ei oteta huomioon asiakirjojen täydentämiseen kuluvaa aikaa. Luvan käsittelystä peritään Rakennusvalvontataksan mukainen maksu. Marttilan kunnanhallituksen hyväksymä ajantasainen taksa on astunut voimaan 1.1.2026.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö
Hakijana voi olla ainoastaan rakennuspaikan haltija tai omistaja. Hallintaoikeuden selvityksenä tulevat mm. kysymykseen todistus viimeksi myönnetystä lainhuudosta, jäljennös kauppakirjasta, lahjakirjasta tai vuokrasopimuksesta. Mikäli hakemuksen perusteeksi on saatu alueellisen ympäristökeskuksen poikkeamispäätös, on tätä koskeva päätös liitettävä asiakirjoihin alkuperäisenä lainvoimaisuustodistuksella varustettuna. Lainvoimaisuustodistuksen antaa hallinto-oikeus tai korkein hallinto-oikeus.
Tavallisesti omakotitalon rakennusluvan hakemuksessa tulee olla seuraavat liitteet:
- lupahakemus
- kiinteistön hallintaoikeuden selvitys (esim. lainhuutotodistus, kaupparekisteriote)
- selvitys naapureille tiedottamisesta
- karttaote / asemakaavakarttaote
- tontin rakennettavuusselvitys (pohjatutkimus ym.)
- suunnitelmat sähköisesti Lupapiste.fi palveluun (asema, pohjat, julkisivut, leikkaukset, hormi)
- naapurien kuuleminen ja työmaataulu
Rakentamista koskevan hankkeen vireille tulosta on ilmoitettava naapurikiinteistöjen omistajille / haltijoille. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on tiedotettava tulevasta rakentamisesta pystyttämällä rakennustyömaalle työmaataulu ennen rakennustyön aloitusta.
Rakentamislain mukaiset lupamuodot
Rakentamislupa (RakL 42 §)
Rakentamislupa on kaksiosainen ja se koostuu sijoittamisen edellytysten tarkastelusta sekä olennaisten teknisten vaatimusten tarkastelusta. Korjaus- ja muutostöissä ei ole välttämätöntä tarkastella sijoittamisen edellytyksiä. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).
Rakentamislupa vaaditaan aina uuden rakennuskohteen rakentamiseen, jos kohde on asuinrakennus tai kooltaan vähintään 30 m2 tai 120 m3 oleva rakennus. Lisäksi rakentamislupaa vaatii yli 50 m2 oleva katos sekä yli 30 m korkea masto tai piippu, energiakaivo ja yli 2 m2 suuruinen valaistu mainoslaite. Rakentamislupaa vaativat myös suuremmat yleisörakennelmat sekä muut erityistä toimintaa varten rakennettavat alueet, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle tai jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, taajamakuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin.
Rakentamislupa tarvitaan sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen. Rakentamislupa tarvitaan myös rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Lupaa vaativia toimenpiteitä ovat myös LVI-tekniset muutokset, energiatehokkuuteen kohdistuvat muutokset sekä kantavien rakenteiden muutokset tai jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden ja turvallisuuden.
Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin tai jos korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Lisäksi rakentamislupa vaaditaan, jos kajotaan arvokkaaksi luokitellun rakennuksen suojeltavaan tai rakennustaiteelliseen arvoon.
Rakentamislupa tarvitaan myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen.
Rakennustyö on aloitettava 3 vuoden kuluessa ja saatettava valmiiksi 5 vuodessa. Jatkoaikaa voidaan myöntää erityisestä syystä, rakentaminen tulee silti saattaa loppuun 10 vuoden kuluessa.
Sijoittamislupa (RakL 42 §)
Mikäli kiinteistön omistaja haluaa tarkastella uuden rakennuspaikan mahdollisuutta omalle kiinteistölleen, mutta ei vielä tiedä tarkalleen minkälaisen rakennuksen tähän haluaisi rakentaa, voi hän hakea pelkkää sijoittamislupaa. Rakentamisluvan sijasta luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä ja tarkastella itse rakennuskohdetta jäljempänä haettavalla rakentamisluvalla.
Sijoittamisen edellytyksiä tarkasteltaessa jaotellaan kiinteistöt sijainnin mukaan asemakaava-alueella, haja-asutusalueella ja suunnittelutarvealueella sijaitseviin. Kaikilla alueilla on erilaiset edellytykset sijoittamisen mahdollisuuksien tarkasteluun.
Sijoittamisen edellytyksiä tarkasteltaessa käydään läpi seuraavat asiat:
- soveltuuko rakennuskohde suunniteltuun ympäristöönsä
- onko kyseinen kiinteistö maastonmuodoiltaan ja maaperältään soveltuva rakentamiseen
- pystyykö kiinteistölle sijoittamaan suunniteltua asumista palvelevia laitteita ja toimintoja
- tarkastellaan hankkeen sijoittumista kaavallisesta näkökulmasta sekä naapurikiinteistöjen oikeuksien näkökulmasta.
Maisematyölupa (RakL 53 §)
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman kunnan myöntämää lupaa asemakaava-alueella, ranta-asemakaava-alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään, yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.
Lupaa ei tarvita yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten tai myönnetyn rakentamisluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin. Lupaa ei myöskään tarvita rakentamishanketta valmisteleviin välttämättömiin toimenpiteisiin, jotka liittyvät lainvoimaisen kaavan toteuttamiseen.
Lupa ei ole tarpeen, jos toimenpide perustuu liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.
Rakennuksen purkamislupa (RakL 55 §)
Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään. Rakennusta tai sen osaa ei myöskään saa purkaa alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupaa ei tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.
Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista.
Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Luvan hakijan on selvitettävä purkamistyön järjestäminen ja edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien uudelleen käyttämisestä. Omakotitalon kokoisen ja sitä suuremman rakennuksen osalta selvitetään myös edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien hyväksi käyttämisestä.
Poikkeamislupa (RakL 57 §)
Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai niiden nojalla annetuista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.
Poikkeamista ei kuitenkaan voida myöntää koskien kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa tai maisematyöluvan tarvetta. Poikkeamista ei myöskään voida myöntää, mikäli hanke johtaisi vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaisi sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista suunnittelutarvealueella.
Poikkeamislupaa ei saa myöntää, jos se aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Katselmukset
Tarkastusten määrä vaihtelee luvan laajuudesta ja rakentamisen vaativuudesta riippuen ja niiden tarve määritellään lupaa myöntäessä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava työnjohtajien kanssa, että luvassa määritellyt tarkastukset tulee lupamääräysten mukaisesti hoidettua.
Tarkastukset tilaa rakennusvalvonnasta yleensä hankkeen vastaava mestari ja tarkastuksen ajankohta kannattaa sopia vähintään viikkoa aiemmin, jottei työmaalle aiheudu turhia viivästyksiä. Työmaalla on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Rakennustyön tarkastusasiakirjan täyttämisessä on tärkeää, että vastuuhenkilöt on nimetty ja vastaava työnjohtaja varmentaa suoritetut tarkastukset nimikirjoituksellaan.
Aloituskokous
Ennen rakennushankkeen käynnistymistä on rakennuspaikalla pidettävä aloituskokous. Rakennuttajan tulee sopia aloituskokouksen ajankohdasta rakennustarkastajan kanssa ja kutsua kokous koolle. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennuttaja, pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja. Kopio aloituskokouspöytäkirjasta tulee toimittaa rakennustarkastajalle.
Aloittamisilmoitus
Rakennushankkeen / toimenpiteen aloittamisesta tulee aina ilmoittaa rakennusvalvontaan. Hanke katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään perustuksen paalutus-, betonointi- tai asennustöihin.
Sijainnin merkitseminen
Vastaava työnjohtaja / pääsuunnittelija merkitsevät rakennuspaikalle ehdotuksen suunnitellun rakennuksen kulmapisteiksi ja lattiatasojen korkeusasemiksi. Ehdotetun sijainnin hyväksynnän suorittaa rakennustarkastaja. Suositellaan, että sijaintiehdotus käsiteltäisiin samanaikaisesti aloituskokouksen kanssa.
Pohjakatselmus
katselmus tilataan rakennustarkastajalta, kun perustusten kaivaminen tai louhiminen on suoritettu, ennen kuin paalutus tai muu perustusten vahvistaminen on aloitettu.
Sijaintikatselmus
Katselmus tilataan rakennustarkastajalta, kun perustusten laudoitus- ja raudoitustyö / muuraustyö on suoritettu.
Perustuskatselmus
Vastaava työnjohtaja suorittaa katselmuksen, kun perustus on tehty ja salaojat asennettu, ennen niiden peittämistä. Tarkastuksesta tehdään merkintä rakennustyön tarkastusasiakirjaan tai lupa-asiakirjoihin.
Hormikatselmus
Katselmus tilataan palotarkastajalta, kun savu- ja ilmahormit / tulisijat ovat tehty ja vielä rappaamatta / peittämättä.
Rakennekatselmus
Katselmus tilataan rakennustarkastajalta, kun kantavat rakenteet on tehty; ennen niiden peittämistä.
Vesijohtojen painekoe
Vesilaitteistolle on ennen sen käyttöön ottamista suoritettava painekoe. Koepaine norm. 1000 kPa / 10 min. Painekokeesta laadittu pöytäkirjakopio tulee toimittaa rakennusvalvontaan.
Sähkötarkastus
Sähköurakoitsijan vakuustodistus tai sähkötarkastuspöytäkirja tulee toimittaa rakennustarkastajalle ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta.
IV-säätö ja mittaus sekä IV-tiiveyskoe
Koneelliset ilmanvaihtolaitteistot on perussäädettävä suunnitelmien mukaisiksi ja mitattava ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ilmanvaihtomittauspöytäkirja tulee toimittaa palotarkastajalle. Hormien tiiveyskoe suoritetaan erikseen palotarkastajan osoittamalta alueelta, mikäli kanavistoa ei kokonaisuudessaan tarkasteta. Koepaine tulee olla vähintään 200 Pa 2-lk hormeissa ja 1000 Pa 1-lk hormeissa. Tiiveyskokeesta tehtävä pöytäkirja tulee toimittaa palotarkastajalle.
Käyttöönottokatselmus
Katselmus tilataan rakennustarkastajalta ennen rakennuksen tai sen osan käyttöön ottamista. Mikäli lupaehdoissa on määrätty, tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessaan valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajalle.
Kokoontumistilan hyväksyminen
Työ tulee tilata rakennustarkastajalta ennen tilan käyttöönottoa yleisötilana.
Väestönsuojan tarkastus
Väestönsuojan tiiveyskoe tilataan palotarkastajalta tai sen voi suorittaa alan asiantuntijaliike. Väestönsuojan käyttöönottokatselmus tilataan palotarkastajalta ja se on suoritettava ennen rakennuksen käyttöönottoa.
Loppukatselmus
Katselmus tilataan rakennustarkastajalta, kun rakennus ja sen piha-alue ovat täysin valmiit. Mikäli lupaehdoissa määrätty kopio tarkastusasiakirjasta toimitettava rakennustarkastajalle arkistoitavaksi lupa-asiakirjojen yhteyteen.
Suunnittelijat ja työnjohtajat
Pääsuunnittelija
Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden (pääsuunnittelija). Rakennus- ja erityissuunnitelmien laatijalla tulee olla rakennushankkeen laadun ja tehtävän vaativuuden edellyttämä koulutus ja kokemus. Suositellaan, että suunnitelmiin liittyvät yhteydenotot rakennusvalvontaan hoitaa pääsuunnittelija.
Vastaava työnjohtaja
Vastaava työnjohtaja on paras hankkia jo rakentamishankkeen alkuvaiheessa. Hän vastaa siitä, että hanke toteutetaan rakennusteknisesti oikein. Vastaavan työnjohtajan tulee pitää huolta siitä, että tarpeelliset suunnitelmat ovat olemassa ja työt tehdään niiden ja myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen tulee huolehtia, että tarvittavat ilmoitukset viranomaisille tehdään ajoissa ja katselmukset tilataan ajallaan sekä osallistua katselmuksiin. Omakotitalon vastaavalla työnjohtajalla on oltava vähintään talonrakennusmestarin koulutus ja kokemusta työnjohtotehtävistä.
Vastaavaksi työnjohtajaksi haetaan Lupapiste-palvelun kautta, jossa myös täytetään vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirjaa.
Kvv- ja iv-työnjohtaja
Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistotyössä (kvv-työssä) sekä kiinteistön ilmanvaihtotyössä (iv-työssä) tulee myös olla rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä pätevä henkilö.
Marttilan rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan taksa 2025
Eduskunta hyväksyi rakentamislain 1.3.2023. Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Petteri Orpon hallituksen ohjelman mukaisesti rakentamislakiin tehtiin muutoksia, jotka keventävät hallinnollista taakkaa ja byrokratiaa sekä selkeyttävät valitusoikeutta. Nämä rakentamislain korjaussarjaksi kutsutut muutokset sisältyvät vuoden 2025 alusta voimaan tulleeseen rakentamislakiin. Uuden ja monin paikoin muuttuneen lain seurauksena kuntien on uusittava muun muassa hallintosääntönsä, rakennusjärjestyksensä, rakentamisen viranomaistoiminnan maksut sisältävät taksansa sekä asiakasohjeistukset.
Rakentamislaki 751/2023 Finlex
Lisätietoa muutoksen Ympäristöministeriön Rakentamislakisivuilta
Aloitusvaihe: rakennusjärjestys ja taksa
Marttila kunnan kunnanhallitus on päättänyt aloittaa uudistustyön 9.10.2023. Rakennusjärjestyksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja uudistamaan perustettava työryhmän ovat teknisen lautakunnassa hyväksytty 28.2.2024. Työryhmä kuulee viranhaltijoita ja asiantuntijoita aina tarpeen mukaan uudistustyön edetessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitettiin teknisessä lautakunnassa 28.11.2024, aikataulu arvioitiin uudestaan ja tarkennettiin OAS koskemaan myös rakennusvalvonnan taksan uudistamista.
Päivitetty aikataulu on osallistamis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti:
– muutostyön vireille saattaminen (helmi-maaliskuu 2024)
– ehdotuksen laatiminen (tammikuu 2024)
– ehdotuksen hyväksyminen teknisessä lautakunnassa (maaliskuu 2025)
– hyväksyminen kunnanvaltuustossa ja voimaantulo (kesäkuu 2025)
– voimaantulo (kesäkuu 2025)
Uudistustyön vireille tulosta ja etenemisestä tiedotetaan kunnan verkkosivuilla ja lain vaatimissa tilanteissa myös paikallisessa lehdessä.
Marttilan rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan taksa 2025 osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Ehdotusvaihe: rakennusjärjestys
Marttilan kunnan tekninen lautakunta on 29.4.2025 § 29 hyväksynyt ja päättänyt asettaa nähtäville ehdotuksen Marttilan kunnan uudesta rakennusjärjestyksestä. Rakennusjärjestyksen puututtua alkuperäisestä kuulutuksesta, korjataan nähtävillä oloajaksi 20.5. – 19.6.2025.
Marttilan tekninen lautakunta käsitteli saapuneet lausunnot ja mielipiteet 30.9.2025 § 52 ja hyväksyi niiden pohjalta muutetun ehdotuksen ja lähetti sen kunnanhallituksen käsittelyyn.
Ehdotusvaihe: rakennusvalvonnan taksa
Marttilan kunnan tekninen lautakunta on 30.9.2025 § 53 hyväksynyt rakennusvalvonnan taksaehdotuksen pienillä muutoksilla ja lähetti sen kunnanhallituksen käsittelyyn.
Hyväksymisvaihe: rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan taksa
Marttilan kunnanhallitus hyväksyi 3.11.2025 § 198 rakennusjärjestysehdotuksen pienillä muutoksilla ja lähetti sen kunnanvaltuuston käsittelyyn. Marttilan kunnanhallitus hyväksyi 3.11.2025 § 199 myös rakennusvalvonnan taksaehdotuksen ja lähetti sen kunnanvaltuuston käsittelyyn. Kunnanvaltuusto on hyväksynyt uuden rakennusjärjestyksen ja rakennusvalvonnan taksaehdotuksen 13.11.2025 ja pöytäkirja on julkaistu 17.11.2025.
Rakennusjärjestyksen ja rakennusvalvonnan taksan voimaantulokuulutus
Marttilan kunnanvaltuusto 13.11.2025 78 § on vahvistanut Marttilan kunnan uuden rakennusjärjestyksen ja 13.11.2025 79 § rakennusvalvonnan taksan, jotka tulevat voimaan 1.1.2026 alkaen. Päätöksestä tuli lainvoimainen 17.12.2025.
Voimaantulokuulutus: Rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan taksa
Marttilan rakennusjärjestys 1.1.2026
Marttilan rakennusvalvonnan taksa 1.1.2026
Lisätietoja antaa rakennus- ja kiinteistöpäällikkö Jarkko Vihtonen jarkko.vihtonen(a)marttila.fi, puh. 044 744 9520.
Omakotitontit
Tervetuloa asumaan Marttilaan!
Omakotitontin ostajille vesi- ja viemärilaitoksen liittymä maksutta -kampanja!
Kunnan kaava-alueelta omakotitontin ostavat saavat kunnan vesi- ja viemärilaitosliittymän maksutta. Kampanja koskee vuoden 2025 loppuun mennessä tehtyjä tonttikauppoja ja vesi- ja viemäriliittymiä, joista on liittymissopimus tehtynä viimeistään vuoden 2027 kesäkuussa.
Kaavoitetut tontit
Kunnassamme on vapaana tilavia ja yksilöllisiä omakotitontteja Tervaskannonmäen, Metsä-Marttilan, Lammion ja Kumpulan viihtyisillä alueilla. Tontit ovat luonnonläheisiä ja maastoltaan vaihtelevia. Ympäristö on rauhallinen vaikka kodit sijaitsevatkin aivan keskustaajaman välittömässä läheisyydessä.
Lisätietoja vapaista tonteista antaa kunnanjohtaja ja rakentamisesta rakennus- ja kiinteistöpäällikkö.
Asumis- ja rakentamiskokemuksia Marttilasta pääset lukemaan
Know Your Hoodsin Koti Marttilaan -blogitekstistä!
Uusimman omakotialueen, Tervaskannonmäen, tontit sijaitsevat koulun, päiväkodin ja liikuntakeskuksen välittömässä läheisyydessä. Keskustan palvelutkin ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Alue sijaitsee luonnonkauniilla mäellä ja tonteista kaavoitettiin toimivia ja mukavan kokoisia. Tervetuloa tutustumaan!
Katso kaikki vapaat tontit kartalla
Tontin voit varata täyttämällä tonttivarauslomakkeen
Omakotitontin voi varata 1-2 kuukauden ajaksi ilman varausmaksua. Tonttivarauksen voi tehdä alla olevan tonttivarauslomakkeen kautta. Varauksesta lähetetään vahvistus viikon kuluessa. Mikäli rakentaja haluaa varata tontin pidemmäksi aikaa, se voidaan kirjallisella sopimuksella varata 3-15 kuukauden ajaksi siten, että varausmaksu on 1 % tontin kauppahinnasta varauskuukautta kohden. Varausmaksu peritään varaussopimusta tehtäessä ja se vähennetään kauppahinnasta kaupan toteutuessa. Mikäli kauppa peruuntuu, varausmaksu jää kunnalle.
Tervaskannonmäen alueen myytävänä olevat tontit
Rakennustapaohjeet Tervaskannonmäki
Tervaskannonmäki II-osa
| Tervaskannonmäki II-osan tonttijakokartta | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tontin nimi | Pinta-ala | Hinta euroa | Hinta € /m2 | Varaukset |
| Kotkansiipi | 1452 | 5 808 | 4,00 | |
| Huuhkaja | 1407 | 5 628 | 4,00 | |
| Laulurastas | 1546 | 6 184 | 4,00 | |
| Teeri | 1551 | 6 204 | 4,00 | |
| Metsäkirvinen | 2382 | 9 528 | 4,00 | |
| Pajulintu | 1580 | 6 320 | 4,00 | |
| Peippo | 1581 | 6 324 | 4,00 | |
| Käpytikka | 1581 | 6 324 | 4,00 | |
| Pyy | 1618 | 6 484 | 4,00 | |
| Kangaskiuru | 1490 | 5 972 | 4,00 | |
| Sinitiainen | 1464 | 5 856 | 4,00 | |
| Leppälintu | 1576 | 6 304 | 4,00 | |
| Metso | 2040 | 8 160 | 4,00 | |
| Metsäkurjenpolvi | 1996 | 7 984 | 4,00 | |
| Variksenmarja | 1736 | 6 944 | 4,00 | |
| Vanamo | 1905 | 7 624 | 4,00 | |
| Kanerva | 1715 | 6 872 | 4,00 | VARATTU |
| Mustikka | 1550 | 6 208 | 4,00 | |
| Mäkitervakko | 1440 | 5 852 | 4,00 | |
| Metsäorvokki | 1751 | 7 004 | 4,00 | |
| Metsätähti | 1726 | 6 916 | 4,00 | |
| Valkolehdokki | 1715 | 6 860 | 4,00 | |
| Ketoneilikka | 1671 | 6 684 | 4,00 | |
| Sinivuokko | 1591 | 6 364 | 4,00 | |
| Ketunleipä | 1586 | 6 356 | 4,00 |
Tervaskannonmäen I-osan tontit
| Tervaskannonmäki I-osan tonttikartta | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tontin nimi | Pinta-ala | Hinta euroa | Hinta € /m2 | Varaukset |
| Paju | 1439 | 5700 | 3,96 | |
| Syreeni | 1994 | 7900 | 3,96 | |
| Hortensia | 1582 | 6300 | 3,98 | |
| Kuusama | 1547 | 5200 | 3,36 | |
| Jasmike | 1547 | 5200 | 3,36 | |
| Kanukka | 1275 | 4300 | 3,37 | |
| Pioni | 1328 | 5300 | 3,99 | |
| Paatsama | 1629 | 6500 | 3,99 | |
| Tervaleppä | 1848 | 7300 | 3,95 | |
| Tuomi | 1436 | 5700 | 3,96 |
Lammion alueen tontit
| Lammion alueen tonttikartta | |||
|---|---|---|---|
| Tontin nimi | Pinta-ala | Hinta euroa | |
| Ratamo | 1518 | 3800 | |
| Vuohenkello | 1931 | 3900 | |
| Kurjenkello | 1670 | 3300 | |
| Apilamaa | 1585 | 3200 |
Metsä-Marttilan alueen tontit
| Metsä-Marttilan alueen tonttikartta | |||
|---|---|---|---|
| Tontin nimi (sama kuin katuosoite) | Pinta-ala | Hinta euroa | |
| Korkiantie 4 | 1280 | 4500 | |
| Patruunantie 1 | 1760 | 3500 | |
| Patruunantie 5 | 1650 | 3100 | |
| Ratsutie 3 | 1480 | 3700 |
Rajatien alueen tontit
| Rajatien alueen tonttikartta | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tontin nimi | Pinta-ala | Hinta euroa | Hinta € /m2 | |
| Rajatie 2 | 1520 | 3000 | 1,97 | |
| Rajatie 4 | 1820 | 3600 | 1,97 |
Yritystontit
Marttilan kunnalla on myytävänä Tiipilän teollisuusalueella runsaasti hyviä rakennuspaikkoja. Alue sijaitsee Marttilan keskustan tuntumassa, Salo-Aura -maantien (nro 224) ja Valtatie 10:n risteyksen välittömässä läheisyydessä. Alueen kunnallistekniikka on rakennettu valmiiksi ja suurin osa tonteista lohkottu ja hinnoiteltu, joten rakentamaan pääsee nopeasti!
Katso vapaana olevat teollisuustontit kartalla tästä
Marttilasta tavoitat 400 000 asukasta ja mittavan osan maamme elinkeinoelämää alta 50 kilometrin tie-etäisyydellä.
Kysy lisää yritystonteista
Kunnanjohtaja Anne Ahtiainen
puh. 044 7449 110
anne.ahtiainen(a)marttila.fi
| Kohde | Tilatyyppi | Pinta-ala | Hinta (euroa) |
|---|---|---|---|
| Kuparitie 2 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 4 711 m² | 9,422 |
| Teollisuustie 13 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 6 204 m² | 12,408 |
| Teollisuustie 15 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 6 253 m² | 12,506 |
| Teollisuustie 17 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 6 785 m² | 13,570 |
| Terästie 1 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 7 116 m² | 14,232 |
| Terästie 2 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 8 314 m² | 16,628 |
| Terästie 4 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 25 991 m² | 51,982 |
| Teollisuustie 19 | Teollisuusrakennusten korttelialue | 8 743 m² | 17,486 |
| Teollisuustie 29 | Huoltoasema- ja liikerakennusten korttelialue | n. 36900 m² | |
| Teollisuustie 2 | Toimitilarakennusten korttelialue | n. 6900 m² |
